Casas em Orlando: o que é preciso levar em consideração na hora de comprar uma casa

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Por CRIATIVC
30 de Julho de 2021

Casas em Orlando: o que é preciso levar em consideração na hora de comprar uma casa

Está na dúvida se vale a pena investir em um imóvel nos Estados Unidos? Veja o que precisa levar em consideração na hora de comprar casas em Orlando

Nos últimos anos, muitos brasileiros têm se interessado em comprar casas em Orlando, seja com o objetivo de investimento ou mesmo para usufruir do imóvel durante o período de férias.

E o melhor é a possibilidade de conciliar ambos: aproveitar o imóvel durante algumas semanas e fazer aluguel rotativo durante o resto do ano.

Por isso, no post de hoje vamos ver o que é preciso levar em consideração da hora de comprar casas em Orlando.

Ficou curioso ou curiosa? Vamos lá, então!

Comprar casas em Orlando: que é necessário levar em consideração?

Muitas famílias brasileiras começam a avaliar a possibilidade de comprar casas nos Estados Unidos, em especial, Orlando.

Mas quais são as principais razões que fazem com que a cidade de Orlando seja tão atrativa para os brasileiros?

Qualidade de vida

A qualidade de vida na Flórida é, sem dúvidas, um dos fatores mais relevantes quando os brasileiros optam por comprar casas em Orlando. A região é muito segura, com baixo índices de violência e de assaltos.

Para quem mora em uma grande metrópole brasileira, certamente este é um dos grandes diferenciais, principalmente para quem tem uma família com filhos.

Clima similar ao Brasil

Um dos grandes atrativos de Orlando e região é o clima ameno durante o ano todo. Nos meses de inverno (dezembro a fevereiro), a temperatura média varia entre 12° e 22° C. Já durante os meses de verão (junho a agosto), a variação é entre 23° e 33°C.

Malha aérea

Regularmente, com exceção do período da pandemia, há diversos voos diários ligando cidades brasileiras ao Aeroporto Internacional de Orlando. Ou seja, em poucas horas e por meio de um voo confortável, a família pode chegar na sua “casa de férias”.

Valores dos imóveis

Outro fator para levar em consideração são os preços. Os imóveis na Flórida são um dos mais baratos nos Estados Unidos. Claro que há diversos fatores que impactam no valor final da casa, como tamanho, infraestrutura, localização, dentre outros.

Porém, no geral, é possível comprar uma casa em Orlando confortável a partir de US$ 300.000.

Comprar casas em Orlando: por onde começar?

Antes de começar a escolher um imóvel em Orlando, é importante entender que nos Estados Unidos há algumas diferenças.

Por exemplo, há os imóveis que podem ser alugados por temporada (conhecidos como short-term rental) ou para aluguel de longo prazo (conhecidos como long-term rental). É importante compreender a diferença entre eles para comprar um imóvel que atenda à sua expectativa acerca do retorno de investimento. Aqui explicamos mais estas diferenças.

Para quem não tem ou não quer investir o valor total à vista, há a possibilidade de fazer uma hipoteca nos Estados Unidos. Neste post explicamos diversos detalhes de como um brasileiro com visto de turista pode fazer uma hipoteca nos Estados Unidos.

Se você está pensando em investir em casas em Orlando, que tal conversar com quem tem ampla experiência em imóveis na região? Entre em contato agora com Morar em Orlando e veja como tirar este sonho do papel. Para saber mais, acesse nosso site e nos siga nas redes sociais.

Consideração do Especialista

Procurar um imóvel nos Estados Unidos não é uma tarefa rápida e nem simples. É importante que você tenha conhecimento das melhores regiões, melhores imóveis e oportunidades. Mas pra isso, você não precisa fazer tudo sozinho.

Aqui nos Estados Unidos, toda negociação de compra e venda de um imóvel é feita através de um corretor licenciado. O meu propósito de vida é poder auxiliar cada vez mais brasileiros a também vivenciarem a experiência de morar ou comprar um imóvel aqui nos EUA.

Portanto, se você procura um imóvel para investir e ter um retorno certo recorrente com aluguéis de temporada ou com aluguéis residenciais, entre em contato com a gente, estamos felizes em poder contribuir de alguma forma com seu processo de decisão.

Marcelo Ortiz
Realtor Estate Agent

23/07/202128/10/2021

Conheça os 10 principais motivos que levam brasileiros a morar na flórida!

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Por CRIATIVC
23 de Julho de 2021

Conheça os 10 principais motivos que levam brasileiros a morar na Flórida!

1 - Fácil de ir e voltar para o Brasil

A Flórida é o lugar dos Estados Unidos com o melhor acesso ao Brasil, menos tempo de viagem, voos sem escalas e muitas opções de passagens.

2 - Clima tropical bem similar ao Brasil

Muitos brasileiros ficam com receio do tempo frio que alguns locais possuem, o estado da Flórida é conhecido pelo seu clima tropical e dias quentes de sol brilhando, bem parecido com o clima que temos no Brasil.

3 - Uma grande comunidade de Brasileiros

Quando decidimos mudar de país temos que enfrentar a distância dos amigos e familiares e a saudade que sentiremos do jeitinho caloroso dos brasileiros. Aqui existe uma grande comunidade de brasileiros, estimasse que aproximadamente 300 mil brasileiros, o que nos faz sentir bem mais pertinho de casa e auxilia muito no processo de adaptação.

4 - Qualidade de vida

Grande parte das pessoas que decidem se mudar estão em busca de uma qualidade de vida mais elevada, a Flórida é um estado que além de oferecer oportunidades a quem procura, ainda conta com uma infraestutura completa. Você irá se encantar.

5 - Segurança

Sabemos que esse é um grande problema no Brasil, por esse motivo, muitos brasileiros se mudam para a Flórida por saberem que o estado possui uma ótima estrutura de segurança pública com uma ótima segurança local e policiais bem treinados, além de ser o um dos estados mais seguros dos Estados Unidos.

6 - Investimento

Para quem deseja investir, a Flórida é garantia de retorno. Em pesquisas realizadas recentemente, Miami e Orlando se destacaram como regiões muito atrativas aos investidores. Existem diversas oportunidades de investimentos, principalmente para quem quer investir no setor imobiliário.

7 - American Dream

O Sonho Americano não é uma exclusividade dos americanos, afinal quem não sonha com um futuro melhor onde todos tem o mesmo direito iguais e oportunidades de uma vida próspera e promissora? É assim o sonhos americano que muitos brasileiros vem em busca na Flórida, mais oportunidades e uma vida diferente da que deixaram para trás.

8 - Educação

Um outro grande atrativo do estado da Flórida é sua reputação na educação, quem tem filhos está sempre em busca de um ensino de qualidade para proporcionar a melhor formação possível para nossos filhos. Na Flórida as taxas relacionadas ao ensino são altíssimas, além de existir diversas escolas e faculdades que oferecem um ensino de primeira.

9 - Carreira

Em busca de salários melhores, muitos brasileiros vão em busca de oportunidade em outros países. Na Flórida existem muitas oportunidades desde subempregos até oportunidades em sua própria área de atuação, basta ter calma e se planejar. Algumas áreas se destacam como: tecnologia da informação, operação de sistemas, marketing, RH, enfermagem, mercado financeiro, turismo entre outros.

10 - Empreendedorismo

O estado da Flórida oferece uma grande oportunidade para quem deseja empreender no exterior. Com diversas políticas de incentivo, menor burocracia, custos inferiores e não é preciso ter visto americano, o estado se tornou um dos destinos principais para os empreendedores brasileiros. No site da Itamaraty, é possível encontrar um guia informativo gratuito criado pelo Consulado-Geral do Brasil em Miami em parceria com o Conselho de Cidadãos da Flórida, para auxiliar pequenos e médios empreendedores a elaborar um plano de negócios com todas as informações necessárias para abrir seu próprio negócio na Flórida.

E você, o que busca/buscava quando resolveu mudar de País?

16/07/202128/10/2021

Investimento em imóveis em Orlando, vale a pena?

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Por CRIATIVC
16 de Julho de 2021

Investimento em imóveis em Orlando, vale a pena?

Tomar a decisão de fazer um investimento fora do país leva tempo e requer estudo, principalmente se o investimento envolver a compra de um imóvel. Existem variáveis que possibilitam uma maior lucratividade nesse investimento: casas bem localizadas, bem conservadas e novas tendem a valorizar mais e serem mais atrativas.

Por que investir no setor imobiliário nos EUA?

A perspectiva do mercado imobiliário americano é extremamente positiva, a aquisição de imóveis por aqui só aumentou, mesmo em meio à pandemia. O retorno sobre o investimento em imóveis nos EUA pode chegar a render até 8,5% ao ano, e é comum encontrarmos pessoas que têm abocanhado uma porcentagem ainda maior em seus investimentos por aqui.

Por consequência das quedas nas taxas de juros do Brasil, os investidores passaram a procurar outros cenários tradicionais para investir, o que possibilitou aos olhares atentos, foco no mercado imobiliário dos Estados Unidos.

O investimento em imóveis na terra do Tio Sam proporciona para o investidor: – Proteger seu patrimônio da desvalorização da moeda brasileira;

– Financiar o imóvel em até 30 anos (sem precisar de garantia ou alienação de imóvel próprio);

– Obter rendimentos em dólar com locação para contratos de curta ou longa duração.

Tudo isso, sem você precisar sair do Brasil e ainda de quebra você vai poder passar as férias com a família em uma cidade com clima agradável o ano todo, contando com um dos maiores complexos de entretenimento do mundo.

Isso não tem preço, fala a verdade!

Mas calma, por que Orlando?

A Flórida é o estado mais procurado por brasileiros, isso porque além do clima agradável o ano todo, conta com a presença dos nossos conterrâneos (é bom saber que não estamos sozinhos nessa!). Dados do National Association of Realtors mostram que esse é o Estado escolhido por 22% dos investidores estrangeiros, em segundo lugar a Califórnia com 15%, Texas com 9%, Nova York com 5% e por aí vai.

Orlando é a escolha número 1 para se investir nos EUA, a região é a mais próxima da realidade dos brasileiros, frequentada por turistas o ano todo, diferente de outras regiões como Miami, por exemplo, que acabam sofrendo uma queda significativa em momentos de crise.

Além disso, muitos influenciadores têm dado força e visibilidade para Orlando, o que também tem contribuído para que mais investidores comprem uma casa que é relativamente barata, se comparada ao Brasil, principalmente pela sua infraestrutura completa. O custo das parcelas acaba sendo absorvido pela renda com a locação e quando o proprietário quiser, pode vir com a família curtir as férias.

Quais os tipos de imóveis em Orlando?

Quando alguém toma a decisão de investir em um imóvel no exterior, deve optar por imóveis com tendência de aluguel em temporada (conhecidos como short-term rental) ou para aluguel de longo prazo (conhecidos como long-term rental).

Qualquer uma das modalidades citadas acima permite uma valorização patrimonial maior do que as conquistadas em modalidades similares no Brasil.

Mas você deve estar se perguntando, qual investimento em imóveis é mais rentável? Calma! Vamos explicar tudo pra que você possa tomar a sua decisão.

Vantagens de investir em um imóvel para temporada em Orlando

O imóvel ideal para esse tipo de locação é uma propriedade maior, próxima aos parques e com estrutura de lazer completa, possibilitando conforto para uma família grande ou um grupo de pessoas.

É comum vermos propriedades de 5 a 9 quartos para essa categoria. Um imóvel desse porte tem custado de início algo em torno de US$ 400 mil dólares e em média é cobrado uma tarifa dos hóspedes de US$350 por dia. Nesse caso devemos deduzir uns 20% de taxa para a administradora que estará cuidando dos aluguéis de temporada pra você. Suponhamos que o imóvel fique alugado por 20 dias durante o mês:

20 dias x US$350 = US$7000
US$7000 – 20% = US$5600

Com US$5600 dólares você consegue pagar sua hipoteca e ainda sobra uma graninha, aliás, com o dólar nas alturas, sobra uma boa grana!

Para aluguéis de temporada, o retorno médio varia entre 7% a 8,5%, sendo comum vermos retornos maiores.

Vantagens de investir em um imóvel para longo prazo em Orlando

Um dos fatores que mais deve ser levado em consideração na hora de comprar um imóvel residencial nos EUA é a oferta de escolas ao redor, isso porque nos Estados Unidos as crianças só podem ser matriculadas no bairro em que residem.

O retorno financeiro de uma locação residencial varia entre 3,5% e 7%, porém proporciona estabilidade e renda garantida ao proprietário, enquanto o imóvel para temporada depende dos hóspedes e é mais sazonal.

Ainda devemos considerar os custos com taxas, no caso da locação de longo prazo, o custo em média é de 10% do valor do aluguel.

Consideração do Especialista

Marcelo Ortiz
Realtor Estate Agent

09/07/202128/10/2021

Como funciona hipoteca nos EUA?

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Por CRIATIVC
09 de Julho de 2021

Como funciona hipoteca nos EUA?

Se você está procurando formas de comprar um imóvel nos EUA, seja para investimento ou para moradia, deve estar se perguntando como funciona a hipoteca nos Estados Unidos.

Mas afinal, o que é hipoteca?

Conhecida nos Estados Unidos como “mortgage” é quando o banco empresta dinheiro para compra de um imóvel, em troca de juros, possibilitando para quem está comprando, dividir o pagamento em diversas parcelas.

Porém, o banco precisa de uma garantia de que você irá pagar o empréstimo, portanto, no caso da hipoteca, o banco leva como garantia o próprio imóvel, que passará a ser seu de fato assim que quitar o financiamento.

Como funciona a hipoteca?

Na prática, é bem simples, o banco te empresta o dinheiro para financiar certa quantia do valor do imóvel, você dá uma entrada de no mínimo 25% a 35% e a propriedade é passada para o seu nome. A garantia do banco, caso você não pague o empréstimo, é a casa.

Vantagens de fazer uma hipoteca

A hipoteca nos EUA oferece taxas de juros baixas, além de possibilitar, obviamente, o pagamento parcelado do bem. Os juros variam de acordo com o perfil do investidor, quanto mais “saudável”, menores as taxas de juros.

Além dessas vantagens, a hipoteca ainda é vantajosa nos seguintes itens:
1. É possível refinanciar o pagamento da hipoteca. Isso ocorre nas seguintes condições: Os juros cairam e você quer pegar uma taxa melhor, então você refinancia o imóvel, ou você já tem um imóvel quitado e hipoteca ele pra levantar um dinheiro junto ao banco com taxas baixas (esse caso é menos comum).
2. Os juros da hipoteca, nos Estados Unidos, podem ser deduzidos no imposto de renda.

Conseguir a hipoteca nos Estados Unidos não é tão difícil como as pessoas pensam, o processo burocrático da compra de um imóvel aqui nos EUA é menor do que o brasileiro. Basta você reunir a documentação necessária e ter a permissão de entrada (visto de turista).

Porém, o banco precisa de uma garantia de que você irá pagar o empréstimo, portanto, no caso da hipoteca, o banco leva como garantia o próprio imóvel, que passará a ser seu de fato assim que quitar o financiamento.

Veja quais são os documentos necessários para dar a entrada no financiamento

Cópia do passaporte com visto de entrada
Comprovante de residência do país de origem
Cópia do informe de rendimentos
Para colaboradores em modelo CLT: declaração de trabalho, caso seja colaborador, o documento deve incluir tempo de serviço, cargo e receita dos últimos 2 anos. (Necessário apresentar documento original timbrado pela empresa)
Para empreendedores e autônomos, é necessário apresentar rendimentos de pessoa física e jurídica (IRPF; IRPJ) dos últimos 2 anos. Os documentos devem ser realizados por contador, em papel timbrado e devem conter as informações da empresa: endereço, contatos, data de registro da empresa (CNPJ) e Contrato Social registrado na Junta Comercial.
2 Cartas de referência bancária, de pelo menos 2 anos de relacionamento nas instituições financeiras. Ambas devem estar em papel timbrado, com nome e contato do banco e do funcionário que assinou o contrato.
Extratos bancários para comprovação dos fundos.

Quanto custa uma hipoteca nos EUA?

Geralmente os bancos que empregam as menores taxas chegam a atingir 3,5% a 4,5% para compra de imóveis. Porém é comum vermos taxas de financiamento até 8,5%. Ainda assim, se compararmos ao Brasil, as taxas são mais acessíveis.

Consideração do Especialista

Marcelo Ortiz
Realtor Estate Agent